空き家管理委託
離れて暮らすご家族に代わって、
空き家を見に行きます。
風を通す、雨漏りを見る、庭まわりを確認する。
「最近どうなっているかな」という不安を、少しでも軽くするための見守りサービスです。
月額 3,300円（税込）から
管理を相談する人が住んでいない空き家は、思ったより早く傷みます
人が住まなくなると、家の中に湿気がこもり、雨漏りやカビ、庭木の繁茂などに気づきにくくなります。
大きな修繕になる前に、定期的に様子を見ておくと安心です。
雨漏りや湿気に気づきにくい
天井や壁のシミ、カビ、床の傷みなどは、しばらく見ないうちに進んでいることがあります。
庭木や草が伸びてしまう
草木が伸びると、近隣の方への迷惑や害虫の原因になることもあります。
郵便物や外まわりが気になる
郵便物がたまったり、外から見て空き家だと分かりやすくなったりすることがあります。
基本プラン
必要な内容に合わせて、無理のない範囲でお選びいただけます。
まずは現在の状態を確認したうえでご提案します。
料金はすべて税込です。
見守りプラン
3,300円 ／月
外まわりの確認を中心に、空き家の様子を定期的に確認します。
- 外観の目視点検（屋根・外壁・雨樋）
- 敷地・境界まわりの確認
- 郵便物の回収
- メーターの確認
- 写真付きのご報告
標準プラン
6,600円 ／月
外まわりに加えて、室内の換気や簡単な確認まで行います。
離れて暮らす方におすすめです。
- 見守りプランの内容すべて
- 室内の通風・換気
- 通水（赤水・封水切れの防止）
- 雨漏り・カビの確認
- 床下の目視確認
- 簡易清掃・施錠確認
手厚い管理プラン
13,200円 ／月
標準プランの内容を月2回行います。
傷みが進んでいる建物や、市から指導を受けている場合におすすめです。
- 標準プランの内容を月2回
- 傷みが進んでいる建物向け
- 行政から指導を受けている場合
物件の状態や場所、必要な作業内容によって料金が変わる場合があります。
現地を確認したうえで、無理のない管理内容をご提案します。
※ 掲載している金額は、あくまで概算です。
実際の金額は、現地で物件の状況を確認したうえで変わることがあります。
初回に建物の状態を一通り記録し、写真付きの報告書をお渡しします。 遠方の方にとっては、はじめてご実家の現状を正確に把握できる資料になります。 後日の売却査定や改修見積の基礎資料としても、そのままお使いいただけます。
最初のご相談と、管理を始めるときのこと
現地へお伺いするときの内容は、ご相談の目的によって少しずつ変わります。
「売るかどうか、まずは家の様子を知りたい」というときと、「管理をお任せいただく」ときとでは、確かめることや記録の残し方が違うためです。
それぞれ下にまとめましたので、気になるところからご覧ください。
無料
現地を見て、写真でご報告するまで
- 外まわりと敷地の確認
- 屋根・外壁・雨漏りの跡など、気になる所の写真
- 写真付きの簡単なご報告書（PDF）をお送りします
- 写真に加えて、短い動画でのご報告もできます
- 売れそうか、いくらくらいかの見立て
売る・売らないを決めていなくて構いません。
11,000円（税込）
初回現況調査・報告書作成
- 室内・床下まで一通り確認します
- 項目ごとの評価表つきの、詳しい報告書をお渡しします
- 毎月の巡回で、変化を比べるときの基準になります
- 後日の売却査定や、改修の見積の資料にも使えます
空き家管理をご契約いただくときの、最初の記録です。
庭木の伸び具合、室内の様子、天井の雨漏りの跡を撮ったものです。
写真だけでは伝わりにくい広さや傷み具合も、動画ならそのまま見ていただけます。
- 無料の現地確認は1回までです。
2回目以降は、管理のご契約または別途のご相談になります。 - 訪問はエリアごとの巡回の日程に合わせて伺います（日時のご指定は5,500円）。
- 動画は、相続人の方が複数いらっしゃる場合、同じものを全員にお送りできます。
※ 掲載している金額は、あくまで概算です。
実際の金額は、現地で物件の状況を確認したうえで変わることがあります。
草刈り・庭まわりのご相談
空き家で特に多いのが、庭木や雑草のお悩みです。
近隣の方に迷惑がかかる前に、必要な範囲で草刈りや剪定をご相談いただけます。
毎月の見回りの料金には含まれません。
下記は「一般的な状態」を前提とした目安です。
一般的な状態＝草丈おおむね50cmまで／平地／大きな障害物なし／刈り草は現地に敷き均し
| 草刈り対象面積 | 目安 |
|---|---|
| 〜50坪（〜165㎡） | 22,000円〜 |
| 51〜100坪（〜330㎡） | 38,000円〜 |
| 101〜200坪（〜660㎡） | 66,000円〜 |
| 201〜300坪（〜990㎡） | 93,000円〜 |
| 301坪〜 | 現地見積 |
次のような場合は、上記の目安を超えます
- 草丈が1mを超えている／セイタカアワダチソウ・ススキ・クズが密生している
- 竹・笹が隣地から侵入している
- 敷地が傾斜地、または石垣・段差がある
- 樹木が隣地や道路に越境している
- 樹木の枝が家屋（屋根・外壁・雨樋）に接触している
- 刈り草・伐採枝の搬出処分が必要
- 数年放置され、初回の作業量が通常の数倍になる
写真だけでの概算金額はお出ししていません。
対応エリア内の現地見積は無料です（巡回日程に合わせての訪問となります）。
草刈りの回数を減らすご提案もします
この地域は温暖で雨が多く、草の伸びが早いため、年3〜4回の草刈りが必要になります。 100坪で年3回だと、それだけで11万円ほどかかります。
そこで、草刈りを年1回に減らし、除草剤の散布を年2回組み合わせる方法をご提案しています。
年間の草関連費用が11万円から7万円ほどに下がります。
建物の周囲や通路だけ防草処理をする方法もあります。
当社は、草刈りの回数を増やすより、所有者さまの年間の負担を下げることを優先しています。 敷地全面の防草シート施工のような、費用に見合わない工事はお勧めしません。
※ 掲載している金額は、あくまで概算です。
実際の金額は、現地で物件の状況を確認したうえで変わることがあります。
必要に応じて追加できること
毎月の見回りに加えて、片付け、草刈り、修繕の手配などもご相談いただけます。
| 刈り草・伐採枝の搬出処分 | 現地見積 |
|---|---|
| 庭木の剪定 | 現地見積 |
| 越境した枝の切除 | 現地見積 |
| 高木の伐採 | 現地見積 電線・家屋が近い場合は専門業者による特殊伐採となります |
| 室内清掃 | 11,000円〜／回 |
| 台風・大雨後の臨時点検 | 5,500円／回 管理契約者は年1回無料 |
| 冬季の凍結対策（水抜き／復旧） | 各 5,500円 雲仙温泉エリアなど、冬季に氷点下となる地域 |
| 郵便物の転送 | 1,100円／月＋実費 |
| 帰省前のご準備（通水・清掃・換気） | 8,800円／回 |
| 工事・査定・ご親族の立会い | 5,500円／回 |
| 残置物の処分 | 現地見積 提携業者をご紹介します |
| 売却査定書の作成 | 無料 管理契約者は無料です |
剪定・伐採は草刈りとは別の作業で、専門の業者が担当します。 電線や家屋が近い高木の伐採は特殊な技術を要するため、料金の目安をお出しできません。 いずれも現地を確認のうえお見積りします。
※ 掲載している金額は、あくまで概算です。
実際の金額は、現地で物件の状況を確認したうえで変わることがあります。
こんな方からご相談いただいています
遠方に住んでいて、なかなか見に行けない
月1回の見回りと写真報告がおすすめです。
相続したばかりで、今後どうするか決まっていない
まずは現地確認をして、売却・賃貸・管理の選択肢を整理します。
近所から草木について連絡があった
草刈りや庭木の剪定を含めて、必要な対応をご相談ください。
しばらくは売らずに持っておきたい
換気や雨漏り確認など、家の状態を保つための管理をご提案します。
管理を続けながら、売る・譲る・国に引き取ってもらうなど、手放す方法を考えることもできます。 売れない家や土地を手放す方法 →
年間の費用目安
「毎月頼むと、結局いくらになるのか」が分かるように、年間の目安もお伝えします。
必要な作業だけを組み合わせて、負担が大きくなりすぎない形を一緒に考えます。
例：千々石町・敷地120坪（うち草刈り対象90坪）・木造平屋・福岡在住
一般的な組み合わせ
- 標準プラン 6,600円 × 12ヶ月79,200円
- 草刈り（51〜100坪帯）38,000円 × 年3回114,000円
- 台風後の臨時点検5,500円
年間 198,700円
当社のおすすめ（除草剤を併用）
- 標準プラン 6,600円 × 12ヶ月79,200円
- 草刈り 年1回38,000円
- 除草剤散布 年2回（約18,000円 × 2）36,000円
- 台風後の臨時点検5,500円
年間 158,700円
約40,000円の節約
※ 掲載している金額は、あくまで概算です。
実際の金額は、現地で物件の状況を確認したうえで変わることがあります。
ご自身で見に行く場合との違い
遠方から何度も通うと、交通費や時間の負担が思った以上に大きくなることがあります。
定期的な見回りを任せていただくことで、気になる時だけ現地に来られるようになります。
| 方法 | 年間コスト | 備考 |
|---|---|---|
| 何もしない | 0円 | 草の苦情、傷みの進行、売却価格の下落、特定空家に指定されるリスク |
| 福岡から年3回帰って自分で管理 | 約9万円 | 交通費・宿泊費のみ。 3日分の休みと草刈りの労力は別 |
| 関東から年3回帰って自分で管理 | 約24万円 | 同上 |
| 当社にお任せいただく場合 | 約16万円 | 帰省の必要がありません |
交通費・宿泊費は概算です。
実際には、これに3日分のお休みと、
真夏の草刈りの労力が加わります。
見回りのタイミング
基本は月1回の見回りです。
台風や大雨のあとなど、気になるタイミングで追加確認をご相談いただくこともできます。
訪問日は、下のエリアごとの巡回日程に沿って伺います。
| 第1週 | 小浜町・南串山町・千々石町・愛野町・雲仙温泉／南島原市西部 |
|---|---|
| 第2週 | 吾妻町・瑞穂町／諫早市 |
| 第3週 | 国見町／島原市／南島原市東部 |
日程のご指定をご希望の場合は、5,500円で承ります。
よくあるご質問
鍵を預けても大丈夫ですか？
お預かり方法や管理方法を事前にご説明したうえで対応します。
見守りプランは外まわりのみの確認なので、鍵をお預かりせずにご利用いただけます。
不安な点があれば、契約前に遠慮なくご相談ください。
室内に荷物が残っています。
荷物が残ったままでもご相談いただけます。
室内確認が必要な場合は、確認できる範囲を事前に決めて進めます。
草刈りだけお願いできますか？
はい、草刈りのみのご相談も可能です。
敷地の広さや草の状態を確認してからお見積もりします。
売るかどうか決まっていなくても相談できますか？
もちろんです。
しばらく管理する、売却を検討する、賃貸に出すなど、状況に合わせて一緒に考えます。
写真で報告してもらえますか？
はい。
確認後は写真を添えて、気になる箇所があればあわせてご報告します。
写真に加えて、短い動画でのご報告もできます。
報告はメールまたは郵送でお送りします（郵送の場合のみ、月額550円の費用がかかります）。
訪問日を指定できますか？
基本の料金では、エリアごとの巡回日程に沿って伺います。
まとめて回ることで移動の負担を抑え、遠方の物件も同じ料金でお引き受けできるようにしているためです。
日程のご指定は5,500円で承ります。
草刈りは毎回の巡回に含まれますか？
含まれません。
この地域は温暖で雨が多く、草の伸びが早いため、年3〜4回の草刈りが必要になります。
これを月額に含めると料金がかなり高くなってしまうので、必要なときに別途ご依頼いただく形にしています。
解約はいつでもできますか？
はい。
1ヶ月前にご連絡いただければ、いつでも解約できます。
売却が決まった場合や、ご親族がお住まいになる場合など、ご事情に応じて柔軟に対応します。
作業中に何か壊れたら、どうなりますか？
賠償責任保険に加入しています。
草刈りの飛び石で隣家のガラスを割るといった事故は、実際に起こりうるものです。
万一の際は保険で対応しますので、ご安心ください。
まずは、空き家の場所と状況をお聞かせください
「しばらく見に行けていない」「草木が気になる」「今後どうするか決まっていない」など、まとまっていなくても大丈夫です。
現地を確認しながら、必要な管理だけをご提案します。
現地確認は無料で、ご相談内容は秘密厳守です。