相続した家や土地、
何から始めればいいか迷っていませんか。

はい、ご相談いただけます。
名義変更がまだの場合も、まずは状況をお聞かせください。
必要に応じて司法書士などの専門家と連携します。

大丈夫です。
まずは売却価格の目安や管理にかかる費用など、判断材料をそろえるところからお手伝いします。

相続した実家を売ったとき、条件に合えば、売って得た利益（譲渡所得）から最高3,000万円を差し引ける特例です（被相続人の居住用財産〈空き家〉に係る特例）。
主な条件は次のとおりです。 ・昭和56年5月31日以前に建てられた家であること（マンションなど区分所有の建物は対象外） ・亡くなった方が、亡くなる直前まで一人で住んでいたこと（老人ホームに入っていた場合も、条件を満たせば対象） ・相続してから売るまで、住む・貸す・事業に使う、をしていないこと ・相続の開始から3年を経過する日が属する年の12月31日までに売ること（例：2024年5月に相続したら、2027年12月31日まで）。
また、特例そのものが2027年12月31日までの売却に限られています ・売却代金が1億円以下であること ・耐震リフォームをするか、家を取り壊すこと（売ったあと、翌年2月15日までに買主が行う場合も対象） ・親子・夫婦など、特別な関係にある人への売却ではないこと 家を相続した人が3人以上いる場合、1人あたりの控除は最高2,000万円になります。
また、市から「被相続人居住用家屋等確認書」を受け取り、確定申告をする必要があります。 期限を過ぎると使えなくなるため、使える可能性があるか、早めに確認しておくことをおすすめします。
当社は売却の時期や方法（建物を残すか、解体するか）を一緒に考え、税金の計算や申告は、ご希望がありましたら税理士をご紹介致します（※2026年9月18日時点）。

家が建っている土地は「住宅用地の特例」で、土地の固定資産税が最大6分の1に軽くなっています。 空き家の管理が行き届かず、市から「特定空家等」（倒壊のおそれや衛生上の問題が大きい空き家）や「管理不全空家等」（このままでは特定空家等になるおそれがある空き家）として勧告を受けると、この特例が外れます。
その結果、土地の固定資産税が上がります（計算上は最大で約6倍。
実際の上がり方は、土地の広さや評価によって変わります）。
勧告の前には市から助言・指導があり、その段階で草刈りや修繕、解体などの対応をすれば、勧告を避けられます。 使っていない空き家そのものに税をかける動きも出ています。
大阪府寝屋川市では、2026年7月に「空き家流通促進税」の条例が可決されました（総務大臣の同意を経て、早ければ2029年に始まる見込み）。
雲仙市議会でも、同じような税の取り組みが議題にあがっています。
雲仙市で導入が決まったわけではありませんが、今後の動きに注意が必要です（※2026年9月18日時点）。 当社は現地の状態を確認し、管理・売却・解体など、税の負担を抑える進め方を一緒に考えます。

そのままの状態でご相談ください。
荷物が残ったままでも、査定や売却の相談はできます。
片付けは、おおむね次の順で進めます。 ・先に大事なものを探す：権利証（登記識別情報）、通帳、保険の書類、写真などは、ご家族で先に探しておくと安心です。
遠方の方は、当社が現地で見つけたものをお送りすることもできます ・仏壇は、処分や移動の前に、お寺に「閉眼供養（魂抜き）」をお願いするのが一般的です。
菩提寺がない場合は、供養をしてくれるお寺や専門の業者をご紹介します ・家財は、ご家族で分けて、ごみの日に出したり、市のごみ処理施設へ自分で持ち込んだりもできます。
まだ使える家具や家電は、リサイクル店の買取を使える場合もあります。
量が多い、遠方で通えないといったときは、運び出しだけ業者に頼むこともできます。
業者に頼む場合は、家庭のごみを運べる市の許可を持っているかを必ず確かめてください（許可のない業者は、不法投棄などのトラブルのもとになります）。
当社が見積もりを取り、日程を調整することもできます。
費用は量や家の場所で大きく変わるので、現地で見積もります 家具などを残したまま「現状のまま」で売れることもあり、その場合は片付けの費用をかけずに済みます。
また雲仙市には、空き家の家財を片付ける費用の補助（上限10万円・買う人や借りる人が住む場合）があります（※2026年9月18日時点）。
売り方と片付けの順番によって使えるかどうかが変わるので、手をつける前にご相談ください。

無理に売却をおすすめすることはありません。
売る、貸す、管理するなど、ご事情に合う進め方を一緒に考えます。