雲仙市
千々石町の不動産
橘湾の白砂青松と、雲仙へ上がる道の入口。
三方を山に囲まれた町です。
千々石町の物件
掲載前の物件や、売主さまがまだ公開を望まれていない物件もございます。 お探しの条件をお知らせいただければ、出たときにご連絡します。
千々石町という町
雲仙市千々石町は、島原半島の北西部にあり、西は橘湾に面しています。
三方を山に囲まれた地形で、海岸から山手へ向かって土地が上がっていきます。
当社の事務所がある小浜町の隣です。
千々石海岸は「日本の白砂青松100選」に選ばれた砂浜です。
橘神社があり、棚田も残っています。
この町は、雲仙温泉へ上がる道の入口にあたります。 国道57号で山を登れば雲仙、海沿いを南へ行けば小浜という位置関係です。
農業はみかん・じゃがいも・ミニトマトが中心で、山の斜面に畑が開かれています。
町内に鉄道の駅はありません。
最寄りは島原鉄道の愛野駅です。
国道57号・251号・389号が通っています。
千々石町で家や土地を扱うときに、必ず確認すること
他の地域では問題にならないことが、ここでは問題になります。 当社が実際に現地で確認している点です。
雲仙へ上がる道の入口です。
冬の通行止めが生活に関わります
国道57号で雲仙へ上がる道の起点がこの町です。
ふだんは雲仙温泉まで30分弱ですが、冬季は状況が変わります。
降雪の程度によっては雲仙へ上がる道が通行止めになり、島原方面へ山越えで抜けられなくなることがあります。
海沿いの千々石が晴れていても、山の上は雪という日が珍しくありません。
島原市や雲仙温泉へ通う予定がある方は、冬季の迂回路（海沿いを南回り）と、その所要時間を先に把握しておいてください。
斜面のみかん畑が宅地に変わっている土地があります
山手では、みかん畑だった斜面を造成した宅地も見かけます。
眺めが良い一方で、擁壁や石積みで支えられていることが多く、その状態が資産価値に直結します。
孕みや傾き、水抜き穴の詰まりがないかは、購入前にご覧いただきたい点です。
また、造成から年数が経っている土地では、当時の図面が残っていないことがあります。
当社では、擁壁のある物件について見た目で分かる範囲の状態をお伝えし、気になる場合は専門業者の確認をお勧めしています。
海沿いは、屋外の金属が早く傷みます
橘湾に面した一帯では、潮風でエアコンの室外機や給湯器、雨樋や手すりといった金属部分が内陸より早く傷みます。
中古住宅をご購入の際は、給湯器と室外機の設置年を確かめ、交換費用も資金計画に入れておくと安心です。
畑が付いてくる物件は、農地法の手続きが要ります
みかん畑やじゃがいも畑が住まいに付いている物件があります。
農地は宅地と同じようには売買できず、農業委員会の許可（農地法3条）が必要です。
宅地などに変えて使う場合は転用の許可（同5条）になります。
許可が下りるまで引き渡しができないため、契約から引き渡しまでに通常より長い期間がかかる点にご注意ください。
耕作されない農地は草が伸びますので、使う予定がない場合は管理をどうするかも決めておいてください。
接道と幅員を必ず確認してください
海沿いの古い集落や山手の一帯には、前面道路の幅員が4mに満たない物件があります。
その場合、建て替え時にセットバックが必要になったり、再建築ができなかったりします。
解体費や改修費を左右するのは、工事車両が入れるかどうかです。
物件詳細ページには接道の状況を記載していますが、現地でご確認いただくのが確実です。
千々石町での暮らし
| 交通 | 町内に鉄道の駅はありません。 最寄りは島原鉄道の愛野駅です。 国道57号が雲仙へ、251号が海沿いを走っています。 日常生活には自家用車が前提とお考えください。 |
|---|---|
| 上下水道 | 海沿いの市街地と山手で整備の状況が異なります。 物件ごとに詳細ページへ明記しています。 |
| 買い物・医療・学校 | ご案内の際に、その地区の最新の状況をお伝えします。 諫早市や小浜町の施設を使い分けておられる方もいらっしゃいます。 |
主要地点までの所要時間（車）
| 小浜温泉（当社事務所） | 約10分 |
|---|---|
| 愛野町 | 約10分 |
| 雲仙温泉 | 約25分 |
| 諫早市街 | 約35分 |
| 長崎市街 | 約50分 |
| 長崎空港 | 約50分 |
所要時間は目安です。
道路状況や季節（雲仙地区の積雪等）により変わります。
千々石町の物件のことなら
売りたい方も、探している方も、まずはご相談ください。
当社の事務所は雲仙市小浜町富津2791にあります。
この地域だけを見ている会社です。