雲仙市
南串山町の不動産
約800枚の棚畑が橘湾へ下りていく、雲仙市の最南端の町です。
棚畑から橘湾を望む。
1〜3月はばれいしょの保温のため、斜面一面にビニールが張られます。
南串山町の物件
掲載前の物件や、売主さまがまだ公開を望まれていない物件もございます。 お探しの条件をお知らせいただければ、出たときにご連絡します。
南串山町という町
雲仙市南串山町は、島原半島の南西部、橘湾に面した町です。
市の最南端にあたり、北は小浜町、南と東は南島原市に接しています。
面積は約14.84km²、合併時（2005年国勢調査）の人口は4,471人でした。
この町を特徴づけているのは棚畑です。
急な斜面に石積みで築かれた畑が約800枚連なり、海まで下りていきます。
長崎県の「だんだん畑十選」に選ばれた景観で、棚畑展望台からは橘湾に沈む夕日が見えます。
1月から3月にかけては、ばれいしょ（じゃがいも）の保温と保湿のために畑一面へビニールが張られ、斜面が白く光ります。
この時期にしか見られない景色です。
産業は農業と漁業です。
ばれいしょは愛野地区と並ぶ名産地で、棚畑ではレタスなどの葉物も作られています。
漁業ではいりこ（エタリ＝カタクチイワシ）の煮干し製造が盛んで、養殖のブリとトラフグは「雲仙ブランド」に認定されています。
橘湾に突き出た国崎半島には、ハマユウなどの亜熱帯植物が群生しています。
ここからは雲仙岳と天草を一度に見渡せます。
町内の地区
| 甲（荒牧名） | この町には大字がなく、十干で三つに区分されています。 住所は「南串山町甲○○番地」のように表記します。 |
|---|---|
| 乙（尾登名） | 同じく「南串山町乙○○番地」と表記します。 |
| 丙（京泊名） | 同じく「南串山町丙○○番地」と表記します。 京泊は漁港のある一帯です。 |
南串山町で家や土地を扱うときに、必ず確認すること
他の地域では問題にならないことが、ここでは問題になります。 当社が実際に現地で確認している点です。
住所は「甲・乙・丙」で表します
この町には大字がありません。
荒牧名・尾登名・京泊名という三つの区域を、十干の甲・乙・丙で表しています。
登記簿も住民票も契約書も「南串山町甲○○番地」という表記になります。
他の地域から来られた方には分かりにくく、地番だけをお伝えしても場所が思い浮かばないことがほとんどです。
当社では、物件のご案内の際に甲・乙・丙のどこにあたるかと、近くの目印を必ず添えてご説明します。
ご自身で下見に行かれる場合も、番地だけで探そうとせず、事前にご連絡ください。
傾斜地です。
進入路の勾配と幅員を必ず確認してください
棚畑の町ですから、宅地も平坦とは限りません。
家までの道が急な坂だったり、途中が狭くて普通車でも切り返しが要ったりすることがあります。
大きく関わるのは、工事車両が入れるかどうかです。
入れない場合、解体費も改修費も、屋根の葺き替えのような工事も割高になります。
将来売却されるときの買い手の幅にも関わります。
現地では建物だけでなく、そこへ至る道を一度ご自身の車で通ってみてください。
当社のご案内でも、必ずその道をお通りします。
石積みと擁壁は、買う前に状態を見てください
斜面の宅地は石積みや擁壁で支えられています。
古い石積みは風情がありますが、孕み（はらみ）や傾き、隙間からの草の繁茂が進んでいることがあります。
積み直しには相応の費用がかかり、しかも土地の広さが増えるわけではありません。
大雨の後に崩れれば、隣地や道路にも影響します。
当社では、擁壁や石積みのある物件について、見た目で分かる範囲の状態をお伝えします。
気になる点があれば、専門の業者に見てもらうのが安心です。
畑が付いてくる物件は、農地法の手続きが要ります
この町では、住まいに畑が付いている物件が珍しくありません。
農地は宅地と同じようには売買できず、農業委員会の許可（農地法3条）が必要です。
宅地や駐車場に変えて使う場合は転用の許可（同5条）になります。
許可が下りるまで引き渡しができないため、契約から引き渡しまでに通常より長い期間がかかる点にご注意ください。
耕作しない農地には草が伸びるので、使う予定がなければ、管理の方法を買う前に決めておいてください。
当社は農地の取引も扱っており、手続きの見通しからご説明します。
棚畑の景色は、誰かが耕しているから続いています
海と段々畑の眺めに惹かれて、お問い合わせをいただくことがあります。
あの景色は、いまも誰かが畑を耕しているから保たれています。
周囲の畑が耕作をやめれば数年で草木に覆われますし、眺望そのものは法律で守られるものではありません。
隣の土地に建物が建つ可能性もあります。
景色を主な理由にご購入を検討される場合は、その点をご承知おきください。
当社としては、眺望は「いま見えているもの」として評価し、将来を保証するような言い方はいたしません。
海が近い土地です。
屋外の金属は早く傷みます
海沿いの一帯では、潮風でエアコンの室外機や給湯器、雨樋や手すりといった金属部分が内陸より早く傷みます。
設備の交換周期を、内陸の物件と同じつもりで見積もらないでください。
中古住宅をご購入の際は、給湯器と室外機の設置年を確かめ、交換費用も資金計画に入れておくと安心です。
南串山町での暮らし
| 学校 | 町内に小学校が2校（南串第一小学校・南串第二小学校）と、南串中学校があります。 高校は諫早市・島原市方面へ通学するのが一般的です。 |
|---|---|
| 交通 | 国道251号と国道389号が通っています。 鉄道の最寄り駅は島原鉄道の愛野駅で、かなり距離があります。 路線バスは島原鉄道バスが走っていますが、日常生活には自家用車が前提とお考えください。 |
| 買い物・医療 | 日常の買い物や通院で、隣接する小浜町や南島原市（加津佐）の店舗・医療機関を使われる方もいらっしゃいます。 現在の町内の状況は、ご案内の際に最新の情報をお伝えします。 |
| 上下水道 | 地区によって公共下水道・浄化槽・汲み取りが分かれます。 物件ごとに詳細ページへ明記していますので、そちらをご確認ください。 |
主要地点までの所要時間（車）
| 小浜温泉（当社事務所） | 約20分 |
|---|---|
| 加津佐（南島原市） | 約10分 |
| 諫早市街 | 約1時間5分 |
| 島原市街 | 約1時間10分 |
| 長崎市街 | 約1時間20分 |
| 長崎空港 | 約1時間20分 |
所要時間は目安です。
道路状況や季節（雲仙地区の積雪等）により変わります。
南串山町の物件のことなら
売りたい方も、探している方も、まずはご相談ください。
当社の事務所は雲仙市小浜町富津2791にあります。
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