長崎県
島原市の不動産
城下町と湧水の市。
普賢岳の噴火のあと、いまも砂防の整備が続く土地です。
島原市の物件
掲載前の物件や、売主さまがまだ公開を望まれていない物件もございます。 お探しの条件をお知らせいただければ、出たときにご連絡します。
島原市という町
島原市は島原半島の東端にある市です。
面積は約82.96km²、人口は39,595人（2026年8月1日の推計）。
西で雲仙市、南で南島原市に接し、有明海を隔てて熊本市や福岡県大牟田市と向かい合っています。
島原城は1618年から7年をかけて松倉重政が築いた城で、現在の天守は1964年に復元されたものです。
城のまわりには武家屋敷の町並みが残っています。
湧水の豊かな市です。 島原湧水群は「名水百選」と「水の郷百選」に選ばれています。
市内には水路に鯉が泳ぐ一帯があり、「鯉の泳ぐまち」と呼ばれています。
この市は、雲仙普賢岳の噴火で大きな被害を受けた土地です。 1990年11月に噴火が始まり、1991年6月3日の火砕流では43名の方が亡くなりました。
1996年6月3日に終息が宣言されています。
さらに遡ると、1792年の「島原大変肥後迷惑」では1万5千人以上が犠牲になりました。
この土地の歴史を語るうえで、火山は切り離せません。
島原港から熊本港へフェリーが出ています（高速船で約30分、一般のフェリーで約60分）。
島原鉄道は有明湯江から島原港まで運行しています。
国道57号・251号が通っています。
農業では米・野菜のほかマンゴーやいちご、漁業では有明ガネ・クルマエビ・ワカメが知られ、観光も主要な産業です。
島原市で家や土地を扱うときに、必ず確認すること
他の地域では問題にならないことが、ここでは問題になります。 当社が実際に現地で確認している点です。
普賢岳の噴火の履歴がある土地です。
指定の状況は必ず確認してください
1990年から1995年にかけての雲仙普賢岳の噴火で、この市は火砕流と土石流の被害を受けました。
その後、水無川をはじめとする一帯で砂防施設が整備されてきました。
ただし、土砂災害警戒区域・特別警戒区域や砂防指定地の指定は、場所ごとに異なります。
指定の有無で、建てられるものや必要な対策、将来の売りやすさまで変わります。
重要事項説明でも必ずお伝えしますが、ご契約前の早い段階で、市のハザードマップを一度ご覧ください。
火山のそばの土地であることを前提に、備えも含めてお選びください。
城下町の道は、いまの車には狭いことがあります
島原城の周辺には、江戸期の町割りがそのまま残っている一帯があります。
趣のある町並みですが、道幅は当時のままです。
前面道路の幅員が4mに満たない物件では、建て替え時にセットバックが必要になったり、再建築ができなかったりします。
解体費や改修費を左右するのは、工事車両が入れるかどうかです。
武家屋敷の町並みが残る一帯では景観に関する取り決めがある場合もあるため、当社から市に確かめてからご説明します。
湧水は魅力ですが、水まわりは現地で見てください
湧水の豊かな土地で、井戸のある物件や敷地内に水路が通っている物件があります。
水が近いことは魅力ですが、実務では確認したい点がいくつかあります。
井戸を使う場合の水質と維持、水路の管理が誰の負担になっているか、大雨のときの水の流れ、そして湿気です。
古い家では床下の湿気が建物の傷みにつながっていることがあります。
当社では、水まわりのある物件について、見た目で分かる範囲の状態をお伝えします。
船で熊本に出られることは、条件になり得ます
島原港から熊本港へ、高速船で約30分、フェリーで約60分です。
陸路で熊本へ向かうより格段に近く、熊本方面にご家族やお勤め先のある方にとっては住まい選びの条件になります。
一方で、天候による欠航がありますので、通勤・通学に使われる場合は代替の手段も考えておいてください。
海沿いは、屋外の金属が早く傷みます
有明海に面した一帯では、潮風でエアコンの室外機や給湯器、雨樋や手すりといった金属部分が内陸より早く傷みます。
中古住宅をご購入の際は、給湯器と室外機の設置年を確かめ、交換費用も資金計画に入れておくと安心です。
島原市での暮らし
| 交通 | 島原鉄道が通り、市内に複数の駅があります。 島原港から熊本港へフェリーが出ています（高速船 約30分／フェリー 約60分）。 国道57号・251号が通っています。 |
|---|---|
| 医療・買い物 | 半島の東側では中心的な都市で、施設が比較的そろっています。 雲仙市の東部にお住まいの方が利用されることもあります。 |
| 水 | 湧水の豊かな土地で、市内に水の名所が点在します。 井戸のある物件もあります。 |
| 上下水道 | 地区によって整備の状況が異なります。 物件ごとに詳細ページへ明記しています。 |
主要地点までの所要時間（車）
| 熊本港（フェリー） | 高速船 約30分／フェリー 約60分 |
|---|---|
| 雲仙温泉 | 約30分 |
| 小浜温泉（当社事務所） | 約50分（雲仙経由） |
| 諫早市街 | 約1時間 |
| 長崎市街 | 約1時間30分 |
| 長崎空港 | 約1時間20分 |
所要時間は目安です。
道路状況や季節（雲仙地区の積雪等）により変わります。
島原市の物件のことなら
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当社の事務所は雲仙市小浜町富津2791にあります。
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