雲仙市
国見町の不動産
武家屋敷の町並みが国の保存地区に選ばれた町。
熊本へのフェリーが出ています。
国見町の物件
掲載前の物件や、売主さまがまだ公開を望まれていない物件もございます。 お探しの条件をお知らせいただければ、出たときにご連絡します。
国見町という町
雲仙市国見町は、島原半島の北部にあり、有明海に面しています。
島原市、瑞穂町、千々石町に隣接しています。
神代小路（こうじろくうじ）は、国の重要伝統的建造物群保存地区です。 2005年7月22日に選定されました。
東西約250m・南北約450m、面積は約9.8haです。
17世紀後期に神代鍋島家の四代当主・鍋島嵩就が神代城の東側に武家地を造成したことに始まる町並みで、いまも武家屋敷と石垣、生け垣が残っています。
多比良港から有明フェリーが出ており、対岸の熊本県長洲町へ渡れます。
熊本方面へ海路で出られる町です。
産物にはたいらガネ（ガザミ）、白ネギ、いちご、かまぼこがあります。
長崎県立国見高等学校は、全国高等学校サッカー選手権大会の強豪校として知られた学校です。
島原鉄道の駅があり、国道251号が海沿いを通っています。
国見町で家や土地を扱うときに、必ず確認すること
他の地域では問題にならないことが、ここでは問題になります。 当社が実際に現地で確認している点です。
神代小路の保存地区では、外から見える部分の変更に許可が要ります
神代小路は国の重要伝統的建造物群保存地区です。
この区域の中では、建物の新築・増改築・除却、外観の模様替え、門や塀・生け垣の変更、樹木の伐採、土地の形状の変更などについて、市の許可が必要になります。
外から見える部分をどう直すかに制限がかかる、とお考えください。
一方で、修理や修景に対する補助の制度が設けられています。この区域の物件は、買ってから自由に直せる普通の中古住宅とは性質が違います。 区域の内か外かは番地によって分かれます。
神代地区の物件は、区域内かどうかと手続きの見通しを先に確かめてからご説明します。
趣のある町並みに惹かれて購入を考えられる方は多いのですが、制度を理解したうえでお選びいただきたい場所です。
熊本へ船で出られる町です
多比良港から有明フェリーで熊本県長洲町へ渡れます。
陸路で熊本へ向かうと大きく回ることになりますが、船なら対岸です。
熊本方面にご家族やお勤め先がある方にとっては、この航路の有無が住まい選びの条件になることがあります。
ダイヤと所要時間、運賃をご確認のうえ、実際に一度乗ってみられることをお勧めします。
有明海は、干満の差が大きい海です
有明海の干満の差は日本でもっとも大きく、大潮のときには数メートルに及びます。
海沿いの土地は見に行く時刻で景色がまったく違って見えるので、時間を変えて二度ご覧になることをお勧めします。
護岸や高潮への備えの状況も、あわせてご確認ください。
海沿いは、屋外の金属が早く傷みます
有明海に面した一帯では、潮風でエアコンの室外機や給湯器、雨樋や手すりといった金属部分が内陸より早く傷みます。
中古住宅をご購入の際は、給湯器と室外機の設置年を確かめ、交換費用も資金計画に入れておくと安心です。
畑が付いてくる物件は、農地法の手続きが要ります
住まいに畑が付いている物件があります。
農地は宅地と同じようには売買できず、農業委員会の許可（農地法3条）が必要です。
宅地などに変えて使う場合は転用の許可（同5条）になります。
許可が下りるまで引き渡しができないため、契約から引き渡しまでに通常より長い期間がかかる点にご注意ください。
接道と幅員を必ず確認してください
古くからの集落、とくに神代小路の周辺は道が狭く、前面道路の幅員が4mに満たない物件があります。
その場合、建て替え時にセットバックが必要になったり、再建築ができなかったりします。
解体費や改修費を左右するのは、工事車両が入れるかどうかです。
現地でご確認いただくのが確実です。
国見町での暮らし
| 交通 | 島原鉄道の駅があります。 多比良港から有明フェリーで熊本県長洲町へ渡れます。 国道251号が海沿いを通っています。 |
|---|---|
| 教育 | 長崎県立国見高等学校があります。 サッカーを目的に町外から進学される方もいらっしゃいます。 |
| 上下水道 | 地区によって整備の状況が異なります。 物件ごとに詳細ページへ明記しています。 |
| 買い物・医療 | ご案内の際に、その地区の最新の状況をお伝えします。 島原市の施設を利用される方もいらっしゃいます。 |
主要地点までの所要時間（車）
| 島原市街 | 約25分 |
|---|---|
| 多比良港（熊本行きフェリー） | 町内 |
| 諫早市街 | 約50分 |
| 小浜温泉（当社事務所） | 約50分 |
| 雲仙温泉 | 約45分 |
| 長崎空港 | 約1時間5分 |
所要時間は目安です。
道路状況や季節（雲仙地区の積雪等）により変わります。
国見町の物件のことなら
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当社の事務所は雲仙市小浜町富津2791にあります。
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